BASKENLAND UND NAVARRA: Wissen Sie, wie die kommunale Wertzuwachssteuer berechnet wird?

Wenn ein städtisches Grundstück übertragen wird, muss die Steuer über den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (die "kommunale Wertzuwachssteuer") entrichtet werden. Zu diesem Zweck gibt es zwei Möglichkeiten, die Quote zu berechnen:

Objektive Methode

Es werden objektive Parameter verwendet (Katasterwert des Grundstücks und Jahre des Besitzes im Allgemeinen). Dies ist die Methode, die von den Gemeinden bei der Abrechnung verwendet wird.

Reale Methode

Der Steuerzahler kann wählen, die Steuer gemäß dem tatsächlichen Gewinn aus dem Verkauf zu berechnen. Wenn er also nachweist, dass der tatsächliche Wertzuwachs geringer ist als der aus der objektiven Berechnung resultierende, kann er den realen anwenden.

Wichtige Punkte zu beachten

• Überprüfen Sie immer, welches System für Sie vorteilhafter ist.
• Darüber hinaus kann es in einigen Fällen interessant sein, den Verkauf des Grundstücks vorzuziehen oder zu verzögern, wenn der Katasterwert signifikant ist, da das Koeffizientensystem eine Änderung der Steuerquote bewirken kann, wenn sich die Anzahl der Besitzjahre ändert.
• Und denken Sie daran, Sie müssen die Steuer nicht zahlen, wenn Sie nachweisen können, dass kein Wertzuwachs stattgefunden hat (durch den Unterschied zwischen dem Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt der Übertragung und des Erwerbs).