BASKENLAND UND NAVARRA: Ich werde eine Immobilie verkaufen. Muss ich die Grundsteuer zahlen?

Wie Sie wissen, sind die Eigentümer von Immobilien jedes Jahr verpflichtet, die Kommunalsteuer zu zahlen, die auf sie fällt (genannt IBI im Baskenland und Territorialsteuer in Navarra). Sehen wir, was passiert, wenn eine Immobilie verkauft wird.

Wer muss die Steuer bei einem Verkauf zahlen?

Derjenige, der am 1. Januar Eigentümer der Immobilie ist.

Zum Beispiel, wenn am 5. 5. 2026 ein Haus verkauft wird, muss der Verkäufer die Rechnung für das Jahr 2026 bezahlen, da er am 1. Januar Eigentümer ist. Ab 2027 wird der Käufer zahlen.

Wenn im Kaufvertrag vereinbart wird, dass der Käufer die Steuer für dieses Jahr zahlt, welche steuerlichen Konsequenzen ergeben sich daraus?

Die Verwaltung ist nicht an die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen gebunden, unabhängig von ihren rechtlichen Folgen.

In Fortsetzung des obigen Beispiels, wenn im Kaufvertrag eine Klausel steht, wonach der Käufer zur Zahlung der Steuer für 2026 verpflichtet ist, aber letztendlich die Rechnung nicht bezahlt, wird die Verwaltung die Zahlung vom Verkäufer verlangen, da er am 1. Januar Eigentümer der Immobilie ist.

Muss der Gesamtbetrag der Steuerabrechnung bezahlt werden, auch wenn man nicht während des gesamten Jahres Eigentümer war?

Ja, denn die Vorschriften erlauben keine Aufteilung der Gebühr. Daher muss der Eigentümer der Immobilie am 1. Januar die Gesamtsumme der Steuer für dieses Jahr zahlen.

In unserem Beispiel muss der Verkäufer trotz des Verkaufs am 5. Mai die Gesamtsumme der Rechnung für das Jahr 2026 bezahlen.