SAREB-en legitimizazioa

Goreneko Auzitegiak (TS) kasu bat ebatzia izan du non SAREB bankuaren jabetza kudeatzen duen enpresa, etxebizitza batzuk erosi zituen enpresa bati. zorratza lehiaketa (hau da, porrot eta likidazio judiziala). Epaile batek ondasunen salmenta zuzena onartu ondoren, jabeen komunitatea SAREB-i ordaindu zionen ordainketa urteko kuotak aurrekoak sinatu aurretik eta ordutik aurrera sortzen direnak.

SAREB ordain ez zuen eskatzen zuen, notariotza idazkia sinatu arte, ez zela oraindik jabe eta, beraz, ez zion berea komunitatearen zorrak onartzea. Lehen eta bigarren instantziako epaitegiek arrazoia eman zioten, esanez que la salmenta ez zen definitiboa idazketa izan arte.

Hala ere, komunitateak kasua TS-ra eraman zuen, epaitegiaren erantzuna aldatu duena. TS-ren arabera, lehiaketa epaileak quando salmenta onartzen du eta higiezinak esleitzen ditu, jada “jabetza transmisioa” gertatzen da, nahiz eta ez den idatziz formalizatu; epaitegi horrek nahikoa da SAREB jabea izendatzeko. Horrela, SAREB ulertzen da erantzun behar du aurreko hiru urteetako pendiente dauden kuotetatik eslehiaketa dataetik eskabidearen unean, baita interes legalen inguruan.

Epa irizpide honek argitzen du TS-k eskuragarri jartzea esleipenerako adjudikatzailearen salmenta judizial mota honetan balio du sinbolikoki entregatutzat, eta la idazketa propietatea erregistroan inskribatzeko beharrezkoa izango litzateke, baina ez komunitatearen aurrean jabe gisa betebeharrak onartzeko.