EUSKADI ETA NAFARROA: Etxebizitza bat salduko dut, IBIa ordaindu beharko dut?

Jakina bezala, urte guztietan, ondasun inmobiliarien jabeek behartuta daude herri-ondareari eragiten dion zerga ordaintzea (EBIa, Euskadin; eta Lurralde Kontribuzioa, Nafarroan). Ikusiko dugu zer gertatzen den etxebizitza bat salduz gero.

Zer hartzaile ordaindu behar du salmentaren ekintzan?

Etxebizitzaren titularra izango dena urtarrilaren 1ean.

Adibidez, etxebizitz bat salduz gero, 2026ko maiatzaren 5ean, saltzailea da 2026ko aurrekontuaren ordaina ordaintzeko zorua, urtarrilaren 1ean titulardia delako. 2027tik aurrera, erosten duenak ordainduko du.

Erosketa-contratuan hitzarmena denean erosten duenak ordaintzea aurreikusita dagoen zerga, horrek zer ondorio zerga-ordainketa eragiten du?

Administrazioa ez dago lotuta partikularteen artean sinatutako akordioekin, haien ondorio juridiko-pribatuekin ez bezalakoak diren.

Aurreko adibidearekin jarraituz, erosketa-contratuan 2026ko zerga ordaintzeko konpromisoa hartzen duen clausula badago, baina azkenean ordaina ez ordaintzen duenean, Administrazioak saltzaileari ordainketa eskatuko dio, urtarrilaren 1ean inmobiliaren titulardia delako.

Zerga-ordainketa-maileguaren zenbatekoa ordaindu behar da, halere, urte osoan zuretzat inolako jabetza izan gabe?

Bai, araudiak ez du kuota prorrateatu ahalbidetzen. Hori dela eta, urtarrilaren 1eko inmobiliaren titularrak urte horretarako zergaren guztia ordaindu behar du.

Gure adibidean, salmenta maiatzaren 5ean gertatu izan arren, saltzaileak 2026. urteari dagokion ordainketa guztia ordaindu behar du.