Auzoko propietatea

Bi ate ireki horman bi departamentuak barnean komunikatzeko (etxebizitza bat eta bulegoa) "erraza" izan daitekeen lan bat dirudi, baina Auzitegi Gorenak (TS) esan duenez, kasu horretan ezinezkoa da hori eginik gabe. komunitatearen akordioa konfigurazioa aurreikusita eta elementu komunak eragiten duenean.

Gaia honetan, aldeetako bi jabeak etxegune elkartu ahal izateko lanak egin zituzten, bi ate edo horma irekiak banatzailea. Eraikina elkarte baten parte zen, elkarteak batasuna egina zuela defendatu zuen baimenik gabe eta eskatu zen lanak ilegala zirela deklaratu eta berrezarri egin behar zirela horma eta elementu komunak aldatuta, hormak jatorrian zeuden moduan utziz eta beharrezko ekintzak eginik , guztia eskatzaileen kontura. Auzia hasi aurretik, Udala

lanak bertan behera utzi zuen. lanak bertan behera jarriak falta dela lizentzia eta ez da suspentsoa errekurtso egin. Geroago, jarduera deskribatzen dituzten ardazka erantzukizunzkoak aurkeztu ziren " moldaketa lizentzia lortu ondoren erabilera aldaketa lokaletik etxera. Batzarrean, mankomunitateak oposizio gehiagoren isla jaso zuen eta esanaldiari erantzun egitea erabaki zuen.

Auzitegiak mankomunitateari zuzena eman zion, "batzea" akordiorik gabe zela kontsideratu eta horma berreskuratzeko diongo zitzaion, estatutuetan horma komunaren ezaugarriak zirela ulertuz (barne zituzten "erdiko hormak"). Hala ere, Probintzia Auzitegiak, auzitegi hori ezeztatu eta esanaldia "batzea" zela deklaratu zuen. "batzea" hitzarmenik gabe eta horma berreskuratzeko darama, gainontzeko estatutuek (muga hormak barne zuen) ohartu bezala, hormak ohikoak ziren. Hala ere, Probintzia Auzitegiak, sententzia hau bertan behera utzi eta "batzea" gabea dela esan zuen “material” batzea , “juridikorik” gehigarri gabe, eta eraikinaren osagai komunen edo segurtasun edo konfigurazioaren eragina ikusi ez duen bat.

TSk Audiencia zuzentzen du. TSk-ri dagokionez, etxea eta bulegoa batzea “etxe ezberdinetan”, osagai komun propioak eta gastu mugatuak dituztenean, etxeko bat da. akordioa eskatzen duen taldeak aurreko baterako LPH 10. 3. b art.-aren arabera, ezinezkoa da "materiala" eta "juridikoa" arteko bereizketa egitea baimen hori saihesteko. Horregatik, auzia estimatzen du, Audienciaren sententzia bertan-behera utzi eta epailearen sententzia berretsi, horma berri bat egitea eta aldatu dena berreskuratzea.