Hiri alokairuak

Auzitegi Gorenak (TS) ebazten du Ibizako barrakafe batetako kasu bati buruz saltzea 80. hamarkadaren amaieratik etorria zen eta akordioa zen foru luzapena . Jabeek ulertzen zuten kontratuak amaitu egin zela 2014ko abenduaren 31n, 1994ko Hiri Alokamenduen Legearen trantsizio arauen arabera, eta horregatik eskatu zioten saltzaileari (enpresa bati) lokaletik atera zezan. Hala ere, saltzaileak erezten jarraitu zuen extintsioa ez zela hain argia zela uste zuen eta bere iritzia defendatu zuen auzitegietan.

Hala ere, jabeek esan zuten dirua galtzen zutela lokal bat alokatu ezin zutelako alokairu gehiagorengatik , egia esan, negozioa dagoen pertsona/empresa (subarrendatario gisa) jada operatzen ari zenak ordaindu behar zuen hilabeteko zenbatekoa handiagoa izateko, baina hori , hala ere, ez zen gertatu. ezin izan zen aktibatu arte jaso zen . Azkenik, Probintziako Auzitegiak harreman hau etetea dela adierazi zuen eta, prozesu-oinarrizko hainbat gertakizunaren ondoren, lokaletik itzuli zen 2019ko otsailean. Jabeek kalteei eta galerak (etxeko irabazi galera) lokaletan "gehiago" eman zituzten urte guztietarako kalteei erreklamatu zuten.

AN TS gako bat da noiztatik eskaera hori eskatu daiteke. TSkak dioenez, mota honetako kontratuetan, atzerapen guztia irteeran ez du berez erantzukizunik sortzen, baldin eta egoera eztabaidagarria zen eta alokulariak arrazoiz defendatzen bada, ezin zaio kargatu faktura guztia lehenengo egunetik. Baina jakinarazpenaren ostean apelazio sententzia iraunkorra dela-eta, alokatarioak jada dakar (eta ezin du ezeztatu) lokaletan jarraitzea baliogabea eta leialtasunaren aurka. Horregatik, TS-k ondorioztatzen du kompentsazioa jakinarazpen horretatik hasi behar dela eta eskatutakoa jaitsi eta ordenatu, aurreko denboraldia deskontatuz.