Eraikin bat hipotekaduna aportatzea

Korporazio batek bere kapital soziala zabaltzen duenean, ez du ITPk ordaindu behar (gogoratu urteetan kapitalaren zabalkundeak zergatik libre egon direla).

Hala ere, jakin ezazu, kapitala zabaltzen bada eta eraikin hipotekatua aportatzen bada eta korporazioak hipoteka-kreditua hartzen badu, korporazioak ITPa ordaindu beharko du (6 eta 13% artean, autonomia erkidegoaren arabera).

Hau horregatik da, eraikin hipotekatua aportatzean, bi operazio ezberdin egin dira:

• Hedapena . Alde batetik, kapitala hedatu egiten da, enpresaak "doan" jasotzen duen inmobiliaren balioaren zatiaren bidez (hau da, sozietateak hartutako hipoteka-prestamoaren zenbatekoa gainditzen duen zatiaren bidez). Operazio honi ITPtik libre .

• Zorra hartzea . Eta bestalde, , bigarren transmisioa dela-eta (lehenik bazkideak erosi zuen inmueblea), ITP bezalako zerga ordaintzen du (kasu horretan, ITPren oinarri fiskala enpresak hartutako zorra da). Gogoratu, gainera, aportatutako inmuebleak balio handitu egin bada adierazitako adquisizio-tik hona, aportatzen duen bazkideak onartu beharko duenez IRPF ordaintzeko, ondarea sortzen den irabazi patrimonialaren (enpresari aportatutako inmueblearen zorra eta adquisizio balioaren arteko diferentzia) zerga.

Gainera, transmisio horren ondorioz, bazkideak herriko gainbehera ere ordaindu beharko duela posible da.